21世纪古墓奇兵在线:美國移民必知的美國房屋產權知識

2015/06/26 09:53:02   1769   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢

    關注美國二十二世纪古墓奇兵在线關注美國生活:近年來,大批中國富人二十二世纪古墓奇兵在线美國,在美國安家置業。而買房自然成了新移民首要解決的問題,但美國的房產產權和中國房產產權有著巨大的差異,新移民對此了解多少呢?

二十二世纪古墓奇兵在线 www.kusir.icu  

 

美國的房屋產權和中國房屋產權最明顯的區別是產權持有期限。美國是私有財產制,房屋的買賣包括土地,就是說,你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。美國的產權是永久性的,而中國的住宅產權是七十年期限,一般商業房產期限只有五十年。

如果合伙購買,產權持有方式則根據各州法律規定而不同。

以紐約州為例,多人產權持有方式主要有三種:夫妻共有產權、聯合產權以及按份共有產權。

以夫妻共有產權為例,美國很多州一般結婚后購買的房子就歸夫妻共同擁有,不管產權人是寫一個人的名字,還是兩個人的。但是在紐約州則有所區別,紐約州的法律是?;げㄓ滌腥?,即產權寫了誰的名字,誰就擁有這個房屋買賣權。所以夫妻共同擁有的房產產權需要將雙方名字都寫入產權證。

夫妻產權若只有一方名字,產生糾紛只要舉證也可分得部分財產。

如果房產證只有一方名字,則該人擁有處置房屋的買賣與出租的權利。另外,紐約婚姻法秉承夫妻財產秉承公平分配原則,假如房產證上只有一方名字,一旦產生糾紛,另一方則可舉證自己對家庭的貢獻,也可分得部分財產。買賣須雙方同意,不可轉手他人。

父母聯合子女購買,則不必交遺產稅。

聯合產權具有產權一致,時間一致,利益一致和占有一致的特點。產權人同時獲得產權,確權依據的文件也相同。各產權人不區分產權份額,也不能單獨處分各自的產權。如果某一產權人去世后,其他在生的產權人按份自動獲得其產權,。因此聯合產權是不能用遺囑的形式處置的。

法律規定,聯合產權的產生必須有書面文件明確約定,各產權人是以聯合共有的方式共同持有產權的。例如,一些州規定稱夫妻雙方以聯合產權的形式持有產權。很多父母選擇與子女聯合購買房產,這樣一旦父母百年之后,父母名下的房產則自動歸給子女,省去立遺囑的各種手續,也不必繳遺產稅。

共有產權:產權清楚,可以獨立買賣股份產權持有人按百分比共有產權,各自可以獨立買賣股份。

完善的產權保障制度:美國產權保險?;し坎鐘姓?。

美國很多房子動輒就有上百年歷史,因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務等產權問題,這就使得美國產權保險顯得十分必要。相比廣受大家了解的房屋保險,產權保險主要為房產持有者在遇到遺留產權糾紛或者資金貸款問題時提供保障。

產權保險是一次性購買,不需要每年都交錢的。因此,地產律師提醒民眾,盡管產權保險并非強制,但仍建議屋主購買,以防將來出現產權糾紛。

由于我國對房產持有期限有嚴格限制,且目前國內房價居高不下,移民美國的申請人若無在國內購置房產的打算,可以考慮在美國購置房產。但是申請人需要注意美國對房產權的規定,切莫出現因為不了解美國法律,給自己帶來的種種不便及經濟損失。

對于想在美國買房的朋友,希望以上內容能夠幫到你。


投資有風險,以上信息供參考。

分享:
熱門活動 更多>>
美國移民熱門項目
更多美國移民信息
移民美國
移民評估
????? 移民評估 資料索取 官方微信
二維碼