古墓奇兵风起云涌:移民美國買房之房產交易相關法律注意事項

2015/06/26 09:53:02   1691   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢

    投資二十二世纪古墓奇兵在线美國關注美國生活:投資美國EB5項目成功二十二世纪古墓奇兵在线美國拿到美國綠卡后,五年內住滿30個月可申請成為美國公民,這就意味著在美國擁有屬于自己的住所非常有必要。美國的房產行情和中國迥異,對于要在美國購買房產的移民朋友來說,了解美國房產交易相關的法律常識很重要,可以避免很多不必要的經濟損失。

二十二世纪古墓奇兵在线 www.kusir.icu 1.終止合同權(Termination Option)?

房屋買賣對于大多數人來說是一生中最大的一筆投資,同時也不像其他商品一樣可以退貨。因此,為了?;は顏?買家)的利益,在美國許多州的房地產買賣合同中,有一個重要的條款,叫做Option,這一條款對于美國房產的買主非常重要。?

美國各州有類似條款但也有差異。比如德克薩斯州,該條款就是給已經簽約并且存入定金的買主在一定的時間內(7-10天)可以以任何理由解除合同,定金將如數退還給買主,買家損失的只是Option Fee(50-100元),Option Fee是買家與賣家在簽訂合同時除了定金之外的直接支付給賣主的費用。如果交易成功,OptionFee會退還給買家。?

在Option期間,賣家不可以再和其他的買家簽約,而買家可以無條件的終止合約。這一條款對美國房產的買家非常有利,一般式買主在這期間會請專業的房屋檢查師( Home Inspector)做全面的房屋檢查。如果發現有重大問題,買家可單方終止合同,要求定金退還。在大多數情況下,只檢查出一些小問題,買主可以在代理的經紀人和賣家協商,要求做一定的維修。?

2.賠償金儲備(Recovery Fund)?

美國各個州都有經紀人賠償金儲備系統(Recovery Fund)。如果美國房產經紀人采取欺詐手段給買家或者賣家造成傷害和嚴重損失,法院判決經紀人賠償,但經紀人沒有經濟來源。此時會從州內的Recovery Fund里面賠償給客戶,該經紀人再加上利息還給州政府。提醒朋友們要謹慎選擇經紀人,在之前的帖子也有提到怎么樣選擇好的經紀人,請大家參考。?

3.產權公司和產權保險?

國內發生過不少信譽不佳的房地產經紀公司扣押買主的定金,占用賣家的房款,深圳鋌而走險卷走資金事件,那么美國在這方面是通過什么方法來?;は顏呃嫻哪??

美國房產交易中產權涉及的事宜由專業的產權公司負責辦理。他們會幫助買家做以下事情:?

(1)產權調查(Title Search)當買主與賣家簽訂了買賣合同后,產權公司的律師就要開始調查賣家房子的產權記錄,即物業產權轉移的歷史記錄,同時條差該房屋的產權上是否有債務(欠地產稅,物業管理費,政府罰單等)。如果有問題,就一定要解決了才能轉移產權,如果賣主不愿意解決,買家可以中斷合同,定金退還。?

(2)產權保險(Title Insurance) 如果產權沒有任何問題,產權公司會給該房產提供產權保險(Title Insurance),負責買賣雙方產權轉移和過戶手續(Closing)。?

(3)提供第三方賬戶(Escrow Account)在美國絕大多數州政府為了保持美國房產交易的公平性,往往禁止定金又買方或者賣方的房產經紀人控制。以保證所有人的利益和公平性,州政府規定定金只能存放在第三方--產權公司手里,這樣一旦發生糾紛,定金可以很快的退還給買家或者扣押給賣家。?

(4)產權轉移 (Title Transfer)所有的產權過戶手續都是由中立的第三方產權公司辦理,當買家與賣家分別簽好合同文件,買家要把放寬用銀行本票(Cashier Check)的形式支付給產權公司(不是賣家!);或者用銀行電匯(Wire Transfer)到產權公司的賬戶,(注:有一定的手續費,由買家支付)。?


投資有風險,以上信息供參考。

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