22世纪古墓奇兵高清:世貿通美國房產投資購買指導全國巡回說明會圓滿落幕

2015/06/30 15:18:28   1498   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢

二十二世纪古墓奇兵在线 www.kusir.icu 美國這個自由、遼闊及充滿激情和夢想的國家,讓很多人滿懷憧憬和希望,越來越多的新二十二世纪古墓奇兵在线開始涌向那里,一旦確定下來二十二世纪古墓奇兵在线,他們首先要考慮的就是如何投資購買美國房產。5月中旬,二十二世纪古墓奇兵在线邀請到美國房產專家Kelvin Chen先生對新移民在美購買房產居住和投資的問題做了講解。很多有移民意向的人來到現場,都想聽一聽專家在投資購買美國房產問題上會給出哪些指導和建議。

Kelvin Chen先生祖籍臺灣,1978年赴美留學并居留至今。現任美國知名地產公司執行副總裁、美國工業地產協會資深會員,有20多年的美國房產投資購買指導經驗。

“寧可買好區的爛房,也不買爛區的好房”,這是Kelvin Chen先生告訴大家投資購買美國房產的黃金法則,接下來他為大家介紹為什么要這么說。“好區”就表示附近擁有名校、高收入、高學歷、高素質的“三高居民”以及整潔寬敞的公共設施和街道,可以讓子女接受到良好的教育環境和人文環境。好區的房子在房市火爆的時候,它可以帶頭增值,反過來,在房市低靡的時候,它的抗跌性也是最好的。

 

接著Kelvin Chen先生又向大家介紹了美國地產產權的四個種類:租借權、生命權、可撤銷產權和所有權。區別就是,前三種類別的地產產權都是特定條件下可以被收回的,只有最后一類的所有權,是可以完全處分、轉移和繼承的,是最高級的產權形式。也就是說,您的房子是由您的子女及后代無條件、無限期繼承的,任何時候都不會被其他人收回,不必擔心產權的時間問題。

 

產權了解過后,新移民繼續考慮的就是購買中的實際交易行為了??此埔宦蛞宦艫募虻ソ峁?,中間過程需要注意的事項也是很重要,Kelvin Chen先生緊接著就房地產交易過程及花費做了以下的介紹。首先,交易過程的中花費分擔要雙方事先約定,沒有是買方完全或者賣方完全支付的。例如交易過程中產生費用的印花稅、交易的傭金是由賣方支付,交易過程中的房屋檢查費,則是由買方支付的。美國房地產交易還有一點重要性就是,交易過程中,以加州為例,買方有17天的時間來考慮是否最終購買該房產,如果發覺一處不理想的地方,都可以單方面提出解除契約的請求。其次,在交易過程中,房產經紀具有屋況告知、設施告知、裝修涂料成分告知等義務。買方應堅持的原則就是“所見即所買”,在房屋檢查時看到的任何一樣設施或家具,都應算到您的購買附帶中。交易后一旦發現有不符的地方,房產經紀將受到美國政府嚴厲的懲罰。這一法律充分保障了買方的權利,避免交易過程中的可能出現的欺詐行為。


 

最后,Kelvin Chen先生給出新移民幾點挑選房子時的建議:要考慮房子周圍環境對您和家人的方便性、查看周邊學校教育水平情況、詢問房屋的年份、采光、材料和了解房屋經紀的背景及實力。對于美國房產業的現狀他在會上也做了分析“目前美國宛如大病初愈,地產價格應該有一段波動不大的時期。此時應該考慮戰略性入場購買,以待未來的增值”。


 

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投資有風險,以上信息供參考。

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