电视剧古墓奇兵:海外置業吸引各類投資者

2015/06/30 15:18:28   1726   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢

  個人海外置業分為投資型和抄底型
  據中國海外投資聯合會不完全統計,海外置業的規模從2011年到2012年是18.6億美金,增幅是46%,相當于20億人民幣,這是直接買房子的投資,不算二十二世纪古墓奇兵在线。2013年達到50億,中國投資者在未來投資當中,投資規?;岢?萬億人民幣。
 
  中國客戶的動機,一個是投資型客戶,第二種是抄底型客戶,抄底型客戶就是為了未來賺差價,或者是為了出租收益。即在中國的租金回報率是1%—2%,但是在歐洲很多地方基本上可以做到3%—6%,西班牙很多城市可以做到4%—5%出租回報率。
    
  另外是資產配置。這個就像若干年前,溫州購房團到處去買房,而現在不同的是中國購房團去國外進行資產配置。
 
  各大房企紛紛布局海外
  據《金融時報》報道稱,2011年8月30日,北京中坤投資集團斥資1億美元在冰島東北部買下300平方公里的未開發土地,以建造一個生態旅游度假勝地和高爾夫球場。一石激起千層浪,尤其是當時國內樓市正值風聲鶴唳,有觀點認為,中坤此舉釋放了一個信號:擠壓樓市資金走向海外置地的苗頭已經顯現。
 
  從融資角度來看,中國大型的房企也有走出國門的需求。國外融資成本非常低,很多國家的利率基本上在2%以內,這和中國是完全不一樣的。從外拓的房地產企業來看,碧桂園、萬科、萬達、綠地、萬通等已有幾十家房企在海外拿地,而且有的項目已經交付。
 
  首先是龍頭老大萬科,2013年2月,萬科和美國鐵獅門一起確定合作了一個頂級的豪華高層公寓的項目,說起鐵獅門是相當于中國的萬科。此外萬科也和新加坡一家公司簽署了兩地合作開發房產。
 
  涉足比較早的應該是綠地,在德國、泰國、悉尼、韓國等都有項目,2013年已經進入了收獲期。此外,據悉碧桂園在馬來西亞投資了5個項目,初步估計已經超過100億人民幣。萬達已經入駐了北高加索以及印度的孟買,首創則在法國建立了中法經濟貿易合作區。萬通在紐約的項目叫中國中心,中海在倫敦買了一棟寫字樓,也做了嘗試。

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