搜搜影视古墓奇兵:著名美國移民律師Ronald Klasko分析中國EB-5市場最新趨勢

2015/06/30 15:18:28   1882   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢

二十二世纪古墓奇兵在线 www.kusir.icu 美國著名二十二世纪古墓奇兵在线律師Ronald Klasko近日連續發表兩篇文章,全面總結他三月的中國之行。對于這名頂級二十二世纪古墓奇兵在线律師來說,他有什么收獲?對未來有什么判斷?二十二世纪古墓奇兵在线美國移民專家對此進行了一些總結。

 

Klasko律師總結:2015年是動蕩的一年,只要簽證排隊不會時間太久,中國的EB-5市場就還算健康。

 

•2015年的最大問題是簽證配額用完。中介公司的看法不一,有些比較保守,決定看清楚再行動;有些則積極推動他們的客戶快點決定,爭取早日排上隊。

 

•對孩子的影響有若干方面:子女年齡18歲左右的家庭,有些會迅速決定投資項目,有些則會考慮把錢贈與子女,讓子女成為投資人。更有甚者,會做兩筆投資,父母一筆,子女一筆。

 

•2015年區域中心計劃繼續有效的可能性較大。中介不用太過擔心。

 

•中國市場上流傳一個風聲:投資額要從50萬漲到80萬。很多中介不擔心,他們認為即使漲錢了,有移民意愿的投資人還是會投。

 

•我與中介交談了10年期B1/B2赴美簽證對EB-5的影響。有些中介認為,即使對EB-5特別是2014年下半年的EB-5有影響,但長期來看,基本不會對EB-5有太大影響。

 

•2015年的兩個預期內的壞消息是:1)大區域中心和移民律師接受SEC的調查;2)美國政府責任辦公室要發布關于EB-5的調查報告。現在不好判斷影響,但感覺上是一系列的負面消息可能會對投資人不利。

 

•EB-5市場因為加拿大二十二世纪古墓奇兵在线項目關門而受益。

 

•中國一線城市的房地產市場出現滑坡,對于投資人的影響不好說。

 

•中國反腐敗浪潮,目前從中介處反映,對EB-5投資的影響不大。

 

Klasko律師還提出了自己對未來一年的判斷和預期:

 

1. 項目行業:酒店項目仍然占主流,但是醫療相關行業的項目(如醫院、養老服務中心等)、住宅和多家庭組屋、基建項目或其他政府入資或政府支持的項目也很有歡迎。

 

2. 資金監管:傳統的資金監管已經不再適用長達14個月的政府審批流程。現在更多的項目選擇I-526提交時就釋放資金,或至少釋放一部分資金,另一部分等到I-526批準且/或樣本獲批。有信用的開發商承諾一旦I-526被拒就給投資人退款這點很重要。

 

3. 地理位置:曼哈頓變得更加搶手!洛杉磯和舊金山排第二位,西雅圖也很火爆。下來一個梯隊是拉斯維加斯、佛羅里達(主要在邁阿密和奧蘭多)、休斯敦和達拉斯。芝加哥仍然有些落后。但中介們也同意,強大開發商的穩妥項目總是壓倒一切的。

 

4. 中國開發商:很多中國開發商開始進入EB-5市場。中國投資人對此反映不一,有些會偏向中國開發商的項目,有些則喜歡美國開發商的項目。

 

5. 項目管理費:其他東西漲價,這個也在漲。市場目前有4萬5的,5萬的,也有漲到5萬5 到6萬的。目前不知道這樣漲錢是會受到阻力還是會變成一個常態。

 

6. EB-5的時機:很多中介朋友都說更希望在建筑項目動工后再入錢,這樣的項目更保險。這個說法其實也引出另一個說法:這個項目不管有無EB-5的資金,都會往前實施。

 

7. 私募投資:除EB-5投資以外,中介和EB-5投資人更有興趣考慮做私募股權投資。

 

8. 多個EB-5項目:為應對排期,有些投資人對同時投多個EB-5項目,確保他們的孩子不會超齡。

 

9. 資金返還:中國市場對資金返還的看法不一。有些人認為這點很重要,會影響EB-5計劃的未來,另一些人認為資金不返還,也不會給EB-5帶來重要影響。大家都認為,投資人能順利拿到永久綠卡這一點是最關鍵的。

 

10. 著名的區域中心:有些中介提到了,一些著名的區域中心在中國的推廣出現退步,目前不知道這個是不是和SEC的調查或其他原因有關。

 

11. 稅務:中國中介和投資人對美國稅務問題現在非常重視。現在的趨勢是,妻子和孩子移民,丈夫使用多次往返簽證出入美國。但是,有些投資人的B-1/B-2簽證可能會受到家人已獲美國永久居留權的影響。

 

編者按: Ronald Klasko大律師是二十二世纪古墓奇兵在线的老朋友,曾經多次訪問世貿通。他還擔任目前正在熱銷的100%政府項目-賓州高速公路項目的世貿通客戶律師。


投資有風險,以上信息供參考。

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