删减22世纪古墓奇兵:新移民美國買房攻略之全款購房流程篇

2015/06/30 15:18:28   1822   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢

二十二世纪古墓奇兵在线 www.kusir.icu 在美國買房是不少新移民海外置業和全球資產配置的重要理財方式。新二十二世纪古墓奇兵在线在美國買房,應該注意什么問題?二十二世纪古墓奇兵在线將推出新二十二世纪古墓奇兵在线在美國買房的最詳最全攻略系列專題,供廣大新移民朋友們參考。

 

一般來說,外國人在美國買房,可以使用2種方式:一種是全款買房,一種是貸款買房。本期,我們將重點介紹:外國人全款購買美國房產的相關流程和手續。

 

一般來說,在美國現金購房會比較快,手續快至14-30天即可完成。在美國買房子的每一步流程都是按照法律程序實施的,而且當中的定金以及購房的金額都是付給第三方存管的ESCROW,所以不用擔心被騙的問題。另外,在美國買家是不用付經紀人傭金的,所有經紀費用由賣家來承擔。

 

全款購房分為8個步驟,具體情況如下:

1.初步會面

a. 選定買方經紀人;

b. 決定購買房子的區域及條件;

c. 選定貸款公司。

 

2.尋找理想的房屋

a. 可通過可靠的美國地產網站或房產中介查詢最新房源;

b. 或請經紀人挑選上市屋資料。

 

3.找到合適的房屋

a. 挑選出喜歡的房子,經紀人幫助CMA估價, 買主決定出價金額;

b. 經紀人解說購房合約并幫助填寫并完善條款內容;

c. 發出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%);

d. 賣主對不同意事項可給回價書,買主可選擇接受,或再回價。

 

4. 購房合約被雙方同意接受

a. 雙方達成協議后,即由第三方公證公司進行買賣過戶手續;

b. 訂金送交公證公司;

c. 簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告。

 

5.“房屋檢查?;て?/span>完成事項

a. 房檢有效期內,由專業檢查員檢定全屋的各項狀況,經紀人協助提出修理各項缺失的請求;

b. 買主審查及簽署如賣主屋況表”,”房屋周邊環境等各項報告;

c.準備好火險保險報價。

 

6.完成過戶公證手續

a. 簽貸款文件后,準備好頭款金額以及買賣各項手續費,在過戶結束日之前,以銀行本票或現金匯款交給公證公司;

b. 銀行放款;

c. 產權公司負責轉讓產權, 并在縣屬登錄室完成登記;

d.由公證公司支付所有費用。

 

7.取得鑰匙完成過戶

a. 在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙,是為交屋完成;

b. 先行聯系好水、電、瓦斯等公用單位,通知繼續使用其服務。

 

8.取得房產證

通常在結束時收到最后明細賬單,內附房產證的復印件,結束后約3-6個月內,收到一張原始的房產證。

 

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投資有風險,以上信息供參考。

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