二十二世纪古墓奇兵性物谜:移民美國:養房子到底需要多少錢?

2015/06/30 15:18:28   1724   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢

二十二世纪古墓奇兵在线 www.kusir.icu 有很多的中國人誤解認為,在美國養房的成本非常高,原因是他們在報刊或雜志上不斷得到各種不同的說法,以訛傳訛讓大眾認為美國的房子買得起養不起,其實不然,只要你買得起,就應該會養得起。不少二十二世纪古墓奇兵在线美國二十二世纪古墓奇兵在线客戶咨詢相關問題,嚴格說來,在美國擁有任何房子,真正的持有成本只有房產稅。    

 

房產稅在美國各個州各個地區都不同,一般在1%-3%, 在加州是1%-2%。新開發的區域,地產稅會高一些。以加州現在的房屋平均中間價約三十萬美金,它每年的房產稅在$3000到$6000之間。 

 

美國的房子通常分為獨立屋、城市屋(連排屋),除了房產稅之外,還有哪些可能發生的費用?  

 

1.房屋保險  

在加州,一般的區域,一棟三十萬到五十萬的房子,它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間,在加州由于地震災害比較多,地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害,例如龍卷風或是水災。你想要你的房子得到保障,就要購買房屋保險。很多人在國內買房都不買保險,沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇,但是如果要貸款,銀行一定要你買保險才肯貸款給你。 

 

2.庭院的維護   

例如剪草,在加州每月需要$50到$60。但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機,一部割草機二、三百元,自己剪剪草維護庭院,運動、健身,又省錢。大部份的美國居民都是選擇自己動手,除非是工作特別忙,或是家里沒有年輕人。

 

3.社區費  

如果你買的是城市屋(連排屋),會有一個社區費(國內稱物管費),費用一般在一百五十元
到三百五十元之間,費用的高低取決于社區內公用設施的多寡。社區費中通常包含火險部份,每一戶不必單獨購買。因為房子是相連的,如果一家著火,其它人也會受災,所以他們的火險是共同承擔的。  

 

在美國當地,在貸款時計算你是否能夠負擔這個房子,他們會把房屋的地產稅以及社區費用都先計算在內。一般的概念,你的房屋上的開銷包括貸款,水電費、社區費等加在一起,不應超過你的薪水的三分之一,在房價最高時也不應超過二分之一。如果你的薪水是$6000塊一個月,那你付房屋的貸款和地產稅合起來應該在$2000-$2500之間是比較合理的。如此你擁有房屋就不會像房奴,你可以輕松支付其它生活上的需要。 

 

最近有二十二世纪古墓奇兵在线美國二十二世纪古墓奇兵在线客戶詢問,在美國買房的持有成本每年倒底有多少?現在舉一個實際例子:

 

一位客戶在加州的奇諾崗市買了一棟獨立屋(別墅),4房3浴,231平米。售價$540,000。它的地產稅率大約是1.26%,即每年$6804,分二期每半年交納一次。加上火災保險,每年大約$700,這就是這位客戶擁有這棟房屋的持有成本,按月平均計算,每個月大約$625。


投資有風險,以上信息供參考。

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