22世纪古墓奇兵完整:移民美國:養房到底要花多少錢

2015/06/30 00:00:00   2172   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢

二十二世纪古墓奇兵在线 www.kusir.icu 二十二世纪古墓奇兵在线美國二十二世纪古墓奇兵在线專家介紹,在美國置業買房,每年需要繳納的基本稅費有:房產稅、物業費、房屋保險費,且因為房屋所在的地區、房屋物業類型等因素而有不同。二十二世纪古墓奇兵在线美國二十二世纪古墓奇兵在线專家針對每一種稅費進行詳細說明,投資者可以算算自己意向的美國房產每年養房需要多少錢。

 

一、房地產稅

房地產稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地產稅,也稱為物業稅或簡稱為地稅,是地方針對房地產征收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。在美國,只要你擁有房子,你就要交納房地產稅,通常為1-3%,稅率各個州不同。加州差不多在1.2-2.0%之間,喬治亞州算是稅比較低的地區,亞特蘭大為例每年約是房產估價的1%。

 

二、房屋火災保險

在加州,一般的區域,一棟三十萬到五十萬的房子,它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間。在加州由于地震災害比較多,地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害,例如龍卷風或是水災。你想要你的房子得到保障,就要購買房屋保險。因為加州的房子都是木頭造的,所以火災保險是法律規定必須要買的。很多人在國內買房都不買保險,沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇,但是如果要貸款,銀行一定要你買房屋的火災保險才肯貸款給你。

 

三、社區費(國內稱物業費)

如果你買的是城市屋(連排屋),會有一個社區費(國內稱物業費),費用一般在一百五十元到三百五十元之間,費用的高低取決于社區內公用設施的多寡。社區費中通常包含火險部份,每一戶也還要單獨購買。因為社區買的是戶外引起火災,而房子里面引起的火災是屋主的責任。

 

在美國當地,在貸款時計算你是否能夠負擔這個房子,他們會把房屋的地產稅以及社區費用都先計算在內。一般的概念,你的房屋上的開銷包括貸款,水電費、社區費等加在一起,不應超過你的薪水的三分之一,在房價最高時也不應超過二分之一。如果你的薪水是6000美元一個月,那你付房屋的貸款和地產稅合起來應該在2000美元-2500美元之間是比較合理的。

 

四、庭院的維護

例如剪草,在加州每月需要50美元到100美元。院子不大,每星期剪一次一般是80美元,如果是兩個星期剪一次每月就只需50美元。但如果院子大些,還有泳池,就會更貴。但也有些家庭都自己有割草機,一部割草機二、三百元,自己剪草維護庭院,運動、健身,又省錢。condo就沒有這個費用了。


投資有風險,以上信息供參考。

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