22世纪古墓奇兵2:九鼎布魯克林高地公寓項目

2016年08月29日

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九鼎布魯克林高地公寓項目



項目介紹


九鼎布魯克林高地公寓項目位于紐約市五大行政區之一的布魯克林, 與曼哈頓僅一河之隔,項目將建造兩棟19層的高級出租公寓樓,包含86個公寓單元和約5800平方英尺的商業區。


項目優勢


頂級機構投資者和實力開發商的強強聯合

九鼎投資:本項目最大股東九鼎投資成立于2007年,是中國國內頂尖的PE機構,中國首家主板上市的私募股權投資與管理機構,上市代碼600053.SH。其控股股東為綜合性金融與投資集團—九鼎集團,掛牌代碼430719.OC。所管理人民幣基金規模超過300億元,外幣基金規模超過3億美元。累計投資超過250家企業,其中超過100家企業已經退出或上市。

九鼎投資曾于2011、2012、2015年3度獲得“中國最佳PE機構”, 并連續7年獲評“中國PE機構十強”。

九鼎投資在項目選擇和盡職調查上擁有豐富的經驗,同時對合作方的選擇也是非常嚴格的,多年來為股東和出資人創造了可觀的投資回報。

美國教師退休基金會(TIAA):美國最大的保險公司和最大的房地產投資機構之一,由財富巨人“鋼鐵大王”卡耐基創立于1918年,總部位于紐約,管理資產規模達8660億美元。2015年營業收入為342億美元,在世界五百強中排名349位。TIAA管理的房地產類別資產額達到820億美元。(以上數據截至2015年3月31日)

喬納森·羅斯集團(Jonathon Rose Companies):成立于1989年,總部位于紐約曼哈頓,是一家全國性的地產投資和開發公司,也是大紐約地區最大的綜合社區開發商之一。

CBD公司:美國頂級投資管理和高端地產開發公司,該公司CEO Chuck Berman曾是美國最大的出租型公寓品牌AvalonBay的主席和創始人,有著十余年高端出租公寓和多用型社區的開發經驗。CBD公司也是其家族基金成立的地產公司。


優越的地理位置

項目位于布魯克林高地,是整個紐約市最搶手的富人區之一,與華爾街隔河相望,素以歷史文化景觀和優秀的學區而聞名,是工作在曼哈頓白領的首選居住區。項目緊鄰地鐵站,周邊的地鐵線路多達8條,毗鄰曼哈頓華爾街。


 【稀缺的高端大戶型公寓

本項目是該地區過去20年中唯一被允許重建的高端公寓項目,罕有的大戶型高端出租公寓。既可以滿足高收入有小孩的家庭對生活質量的要求,也可以滿足年輕白領合租地理位置好的公寓的需求。


 【增長迅速的市場需求

紐約布魯克林地區的租房市場日益強勁,2014年,布魯克林的租房銷售總量增長了68.5億美元,租金額增長了4.3%。根據REIS估計,租金增長率在2015和2016年將超過5%。


EB-5資金占比低 資金結構穩健

EB-5資金僅占24% 資金結構穩健


 【已經開工的項目

項目于2016年2月開工, 并簽署完工擔保, 工期為28個月,預計于2018年夏季竣工。


 【充足的就業盈余


項目采用采用移民局認可的計算就業的RIMS II模型計算就業。由經濟學家Paul Sommers博士提供的經濟分析報告顯示,該項目總共可以創造全職就業820個;其中僅建筑硬成本花費產生的就業就已經大大超出移民局的就業要求。



 【頂級律師團隊的保駕護航

本項目由美國三大頂級律師事務所Ronald Klasko,Miller Mayer和Greenberg Traurig為項目EB-5投資人的申請保駕護航。


 【I-526被拒退款擔保

九鼎美國為投資人提供退款擔保。

若投資人的I-526或I-485申請失敗,或面簽被拒,九鼎美國將全額退回項目投資款和發行費。


 【EB-5資金的退出

投資期滿,將以項目運營收入、項目出售或再融資還款

九鼎美國以其在項目的全部股權作抵押,其股權出資將作為EB-5資金的劣后資金,為EB-5資金的優先退出提供充足的安全墊。



*本資訊并非認購要約,所有項目信息應以項目方提供的正式英文投資文件為準。

*投資人應根據本項目的正式英文投資文件,自主做出投資判斷和決定。

*本資料經由九鼎美國(JDCapital HoldingsUSAInc.)審定。


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