21世纪古墓奇兵:哥倫布90號公寓項目

2015年10月12日

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“哥倫布90號”公寓項目

90 Columbus

世貿通——大中華區唯一首席代理 已獲I-526樣本批準

項目介紹

“哥倫布90號”公寓項目是一棟多家庭式的租賃性公寓大樓,總共51層,合計634個單元。位于素有紐約曼哈頓“后花園”之稱的澤西市哥倫布大道90號,地理位置優越,交通便捷。項目2-47層為租賃單位,竣工后,將達到豪華級別。此外項目還包含1179個車位和極其便利的周邊配套設施,眾多優勢吸引著大量在曼哈頓工作的金領和白領來到這里定居。

過去10年,該地區公寓市場的平均空置率僅為3.8%,即便在2009年經濟蕭條時,空置率也僅僅為5%。到13年的時候,空置率下降到3.6%。隨著澤西市強勁的經濟增長與復蘇,該地區公寓市場的平均空置率將進一步下降。


項目優勢


項目已獲I-526 樣本批準:

項目全套I-526文件已獲得移民局樣本批準


就業倍數超高:

項目采用RIM II 經濟模型計算就業,所創造的就業數量是移民局要求的2.4倍


EB-5資金占比低:

EB-5資金僅占項目成本的15.8%


還款能力強:

全球著名的商業地產評估公司高力國際為本項目出具估值報告,項目建成運營后, EB-5 資金僅占項目市值的10.9%


地理位置優越:

項目位于素有曼哈頓“后花園”之稱的澤西市哥倫布大道90號,與紐約曼哈頓隔河相望,大量在曼哈頓工作的上班族都住在這里,項目緊鄰地鐵站,搭乘地鐵至曼哈頓金融街只需20幾分鐘的車程



物業升值空間大

該物業屬于曼哈頓概念的稀缺公寓資源,升值空間大,開發商計劃只租不賣,獲取租金和升值雙重效益


開發商實力雄厚

開發商Ironstate是當地較大的私人開發商之一,目前正在從事開發的住宅,酒店及綜合住宅項目就超過十億美金




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